Immobilier à Bergerac
Découvrez le marché immobilier de Bergerac : prix au m², quartiers recherchés, tendances du marché et conseils pour votre projet immobilier en Dordogne.
Le marché immobilier de Bergerac en 2026
Le marché immobilier de Bergerac connaît une dynamique positive depuis plusieurs années. La ville attire de nombreux acquéreurs, notamment des Français en quête de qualité de vie et des Britanniques séduits par le charme du Périgord. La proximité de l'aéroport Bergerac-Dordogne-Périgord, desservant plusieurs villes européennes, constitue un atout majeur.
Prix moyens au m² (janvier 2026) :
• Centre-ville appartement : 1 850€/m²
• Centre-ville maison : 2 100€/m²
• Périphérie appartement : 1 450€/m²
• Périphérie maison : 1 650€/m²
• Campagne environnante : 1 200-1 400€/m²
Le délai moyen de vente s'établit à 85 jours pour les maisons et 72 jours pour les appartements, légèrement supérieur à la moyenne nationale. Les biens avec jardin, piscine ou vue sur la Dordogne se vendent plus rapidement, souvent sous 60 jours.
Profil des acheteurs : 40% d'actifs locaux, 35% de retraités, 15% de résidents secondaires et 10% d'investisseurs locatifs. La demande locative reste soutenue grâce à la présence d'entreprises, d'établissements d'enseignement et du tourisme.
Quartiers et zones prisées de Bergerac
1. Centre historique : Le cœur de Bergerac, avec ses ruelles médiévales et maisons à colombages, séduit par son charme et sa proximité des commerces. Prix élevés (2 000-2 400€/m²) mais forte attractivité touristique pour l'investissement locatif saisonnier.
2. Quartier de la Madeleine : Quartier résidentiel calme avec écoles et espaces verts. Privilégié par les familles. Prix modérés (1 650-1 900€/m²) et bonne accessibilité.
3. Naillac : Secteur recherché offrant un excellent compromis entre calme et proximité du centre. Nombreuses maisons avec jardin. Prix : 1 700-2 000€/m². Idéal pour primo-accédants.
4. La Cavaille : Zone pavillonnaire familiale en plein développement. Écoles, commerces de proximité et espaces verts. Prix attractifs (1 500-1 750€/m²). Fort potentiel de valorisation.
5. Bords de Dordogne : Secteur d'exception avec vue sur la rivière. Propriétés de caractère et charme authentique. Prix premium (2 200-2 800€/m²). Très prisé des retraités aisés et résidents secondaires.
6. Campagne périphérique (5-10km) : Maisons de caractère périgourdines avec terrain. Calme absolu et cadre préservé. Prix : 1 200-1 500€/m². Nécessite véhicule mais excellent rapport qualité-prix.
Tendances et perspectives du marché immobilier bergeracois
Le marché immobilier de Bergerac devrait continuer sa progression modérée (+2 à 4% par an) dans les années à venir. Plusieurs facteurs soutiennent cette dynamique : attractivité croissante de la Nouvelle-Aquitaine, développement du télétravail permettant l'installation en zone rurale, et cadre de vie préservé.
Facteurs de soutien :
• Taux d'intérêt immobiliers historiquement bas (même après remontée 2023-2024)
• Demande soutenue des Français en quête de qualité de vie post-Covid
• Attrait touristique de la Dordogne (Périgord, vallée de la Dordogne, gastronomie)
• Développement économique de la région (agroalimentaire, aéronautique)
• Projets d'infrastructures (modernisation voies ferrées, fibrage numérique)
Points de vigilance :
• Offre limitée de biens de qualité en centre-ville
• Nécessité de travaux de rénovation énergétique (DPE obligatoire)
• Concurrence accrue des villes voisines (Périgueux, Bordeaux)
• Dépendance partielle à l'activité touristique
Conseils pour les acquéreurs : Privilégiez les biens bien situés et en bon état. Les passoires thermiques (DPE F et G) deviennent difficiles à louer et à revendre. Anticipez les travaux de rénovation énergétique. Pour l'investissement locatif, ciblez le centre-ville (location saisonnière) ou les quartiers familiaux (location longue durée).
Opportunités : Le marché offre encore des opportunités pour les budgets moyens, notamment en périphérie ou en campagne proche. Les maisons de caractère à rénover peuvent constituer d'excellents investissements pour les bricoleurs. La demande de biens avec extérieur (jardin, terrasse) reste très forte post-pandémie.